Lippstadt: Erste Mietpreisanalyse für Gewerbe

Die Bewertungsstelle der Stadt Lippstadt hat in Zusammenarbeit mit den Fachdiensten Bauverwaltung sowie Sicherheit und Ordnung eine detaillierte Analyse der gewerblichen Mietpreise erstellt. Grundlage der Untersuchung bilden 89 Mietinformationen aus Neuverträgen und Bestandsmieten, die Aufschluss über die Kaltmieten pro Quadratmeter Nutzfläche geben. Der Geschäftskernbereich umfasst dabei die Straßen Woldemei, Brüderstraße, Mühlenstraße, Cappelstraße, Bahnhofstraße und Jakob-Koenen-Straße. Die Analyse berücksichtigt neben den Ladenflächen auch zugehörige Büro-, Sozial- und Lagerräume, während Pkw-Stellplätze oder sonstige Freiflächen unberücksichtigt bleiben.

"Der letzte Impuls für die Erstellung der Analyse kam aus dem Eigentümerforum: Viele Eigentümer wollten wissen, welche Mieten für Gewerbeflächen realistisch sind" - Leon Brintrup, Zentrenmanager

Die Notwendigkeit einer eigenen Mietpreisanalyse ergab sich aus der mangelnden Aktualität vorheriger Erhebungen. Die IHK Arnsberg hatte bereits 2016 einen Mietpreisspiegel für Gewerberaum veröffentlicht, doch weitere Erhebungen in den Jahren 2019 und 2022 führten nicht zu einer Aktualisierung, da zu wenige Datensätze vorlagen. In den vergangenen Jahren häuften sich zudem Anfragen, welche Mieten im Innenstadtbereich angemessen seien. Die aktuelle Untersuchung wurde durch Umfrageformulare auf lippstadt.de unterstützt, auch wenn die Teilnahme noch zurückhaltend war. Erstmals kann die Stadt nun eine eigene Orientierung für Mietverhandlungen und Bewertungen von Gewerbeflächen bieten.

"Die Analyse liefert erstmals verlässliche Werte für Mietverhandlungen und Bewertungen von Gewerbeflächen im Innenstadtbereich" - Matthias Hötte, Fachdienst Geoservice

Die Untersuchung zeigt eine aktuelle Leerstandsquote für ebenerdige Gewerbe- und Ladenflächen von rund elf Prozent im Geschäftskernbereich. Besonders auffällig ist der Wandel in der Geschäftsstruktur: Während mehr Bekleidungsgeschäfte schließen als neue eröffnen, entstehen vermehrt Betriebe aus dem Niedrigpreissegment. Dazu gehören Kioske, Süßwarenoutlets, körperbezogene Dienstleistungen wie Nagel- oder Tattoostudios sowie gastronomische Angebote wie Schnellimbisse. Für die Analyse wurden die Standorte in drei Kategorien eingeteilt: Haupteinkaufslagen vorwiegend in der Fußgängerzone, Nebenlagen in angrenzenden Straßen und Sekundärlagen innerhalb des Geschäftskerns. Mit einer Basismiete von zwölf Euro pro Quadratmeter können individuelle Orientierungswerte mithilfe von Umrechnungskoeffizienten ermittelt werden.

Die Mietpreisanalyse 2026 steht auf der Website der Stadt Lippstadt zur Verfügung und soll künftig regelmäßig aktualisiert werden, um die Markttransparenz weiter zu verbessern. Dies soll sowohl Eigentümern als auch potenziellen Mietern eine bessere Planungsgrundlage bieten und zur Stabilisierung des Innenstadthandels beitragen.